Immer mehr Menschen wollen in eine neue Immobilie investieren, d. h. in neue Immobilien, um ein Vermögen zu schaffen oder ein zukünftiges Einkommen zu sichern. Doch auch wenn es sich um ein großes Projekt und eine gute Idee handelt, sollten Sie es nicht auf die leichte Schulter nehmen. Bevor Sie nämlich investieren, sollten Sie sich unbedingt die Fragen stellen, die Sie im weiteren Verlauf Ihrer Lektüre erfahren werden?
Welche Vorteile bietet der Kauf einer neuen Immobilie?
Im Gegensatz zu Altbauten können Neubauten zum Zweck der Mietinvestition nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden (Anzahl der Zimmer, Ausstattung usw.). Der Kauf einer neuen Immobilie bietet auch wirtschaftliche Vorteile, wie z. B. :
- Die Senkung der Notarkosten (2-3 % des Kaufpreises im Vergleich zu 7-8 % bei Altbauten), wobei die Preise in der Regel niedriger sind als bei Altbauten ;
- Die Senkung der Energiekosten (ein starkes Argument, um zukünftige Mieter anzuziehen) und die Senkung der Instandhaltungskosten und -gebühren.
Wenn Sie beispielsweise in Neubauprojekte investieren, profitieren Sie außerdem von der Garantie des Herstellers, dass er verschiedene Mängel am Haus noch viele Jahre nach der Übergabe beheben wird. Wenn Sie mehr darüber wissen wollen, clicken Sie hier.
Welche Kriterien sollte man bei der Auswahl eines Bauträgers anwenden?
Es gibt mehrere Kriterien, nach denen Sie einen Bauträger auswählen können, der Ihre Erwartungen erfüllt. Insbesondere sollten Sie deren Marktkenntnisse, ihren Ruf und die Dauer ihrer Dienstleistungen überprüfen. Die Wahl eines erfahrenen Immobilienentwicklers, der von einem großen Konzern unterstützt wird, garantiert den Erfolg Ihrer Investition und schützt Sie vor allen Risiken (Abbruch der Baustelle, schlechte Bauausführung usw.). Kennen Sie die Bonität des Bauträgers. Nur ein Partner mit einer soliden finanziellen Basis kann die Unterstützung während des gesamten Bauprojekts garantieren. Der wichtigste Maßstab für die Zuverlässigkeit eines Bauträgers ist jedoch seine Erfolgsbilanz. Zögern Sie also nicht, sich zu informieren oder sich online umzusehen, um herauszufinden, welche Immobilienentwicklungen der Bauträger durchgeführt hat. Sie können auch ihre Website besuchen, um die Qualität ihrer Dienstleistungen zu überprüfen.
Wie wählt man den Standort?
Bei einer Mietinvestition in eine neue Immobilie ist es wichtig, das Risiko eines späteren Wiederverkaufs und von Leerständen zu berücksichtigen. Daher ist es so wichtig, den richtigen Standort zu wählen. Um das Risiko zu verringern, sollten Sie Gemeinden mit hohem Potenzial (z. B. bestehende, wiederbelebte Gemeinden, neue Öko-Gemeinden) oder Gemeinden, die bereits einen guten „Ruf“ haben, auswählen. Der Standort sollte ideal sein, z. B. in der Nähe von Verkehrsmitteln, Geschäften, Grünanlagen, Schulen usw. Um die richtige Gegend auszuwählen und eine erfolgreiche Investition zu tätigen, ist es jedoch ratsam, einen Blick in die nächsten 10 oder 15 Jahre zu werfen (z. B. zukünftige Stadtplanung, Ausbau der Verkehrsnetze usw.) und das Potenzial des örtlichen Immobilienmarkts zu bewerten. Schließlich ist es notwendig, die Anzahl der leerstehenden Wohnungen in der Stadt, in der das Immobilienprojekt geplant ist, zu kennen. Dies zeugt von der Dynamik des Mietwohnungsmarktes in der Stadt.
Wie groß sollte die Immobilie sein?
Die Größe der Immobilie, in die Sie investieren, hängt sowohl von Ihren finanziellen Möglichkeiten als auch von Ihren Präferenzen ab (z. B. Zielgruppe, Wahl der Stadt usw.). Wie auch immer Ihre Wahl ausfällt, Sie sollten immer die Rentabilität der Mieten im Auge behalten. Um die ideale Immobilie zu finden, müssen Sie die richtige Kombination aus Lage, Kosten und Größe finden. Wenn Ihr Budget begrenzt ist, sind Einzimmerwohnungen eine ideale Investition, da sie zu einem niedrigeren Preis verkauft werden können und eine höhere Rendite (5-7 %) als große Wohnungen bieten. Es ist zu beachten, dass Einzimmerwohnungen in Studentenstädten und großen Arbeitsmarktregionen bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr beliebt sind und daher schneller vermietet werden. Größere Häuser hingegen eignen sich eher für Familien und Paare, bieten eine gewisse Stabilität und verringern das Insolvenzrisiko. Was den Wiederverkauf angeht, finden größere Viertel außerdem in der Regel Käufer zu besseren Preisen.